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倫敦學生公寓市場吸引了世界各地機構投資者

作者:ss  浏覽次數:次  發表日期:2017-12-18  來源:倫敦房産網
簡介:在金融危機期間,像黑石和凱雷這樣的私募股權公司開始涉足,大舉購入這些 英國房産 ,囤积了大量的伦敦学生公寓资产,创造出市场上前所未有的规模,从而吸引机构投资者如外国
在金融危機期間,像黑石和凱雷這樣的私募股權公司開始涉足,大舉購入這些英國房産,囤積了大量的倫敦學生公寓資産,創造出市場上前所未有的規模,從而吸引機構投資者如外國養老基金、各大私募股權投資公司和房地産巨頭,囤積或抛售大量樓宇以賺取可觀的利潤。

                                                              


在众多引人注目的交易中,加拿大退休金计划投资委员会(Canadian Pension Plan InvestmentBoard)以11亿英镑购得伦敦学生公寓Liberty Living,该公寓此前由零售投资商持有。此外,俄罗斯集团LetterOne以5.35亿英镑从凯雷集团(CarlyleGroup)收购了伦敦学生公寓Pure Student Living。“有高品质的投资者在这个领域投资是极其正面的事,”英国最大的学生住宿提供商联合集团(Unite Group)的地产主管理查德·辛普森(RichardSimpson)说。“那会把标准提高,”他说,而且还能提高市场上现有房产的质量。(联合集团在过去12个月里“翻新”了旗下的所有房屋。)那些投资者也主张,他们是在给市场提供更多选择和更高的品质。一些私营地产集团已经在关注国际留学生的“消费体验”了。

來自美國、俄羅斯和中東的投資者開始湧入。仲量聯行的調查顯示,英國的投資機構想要增加在這一領域的份額:“那是一個全球性的資産類別。”

总部在美国的灰星房地产合伙公司(Greystar Real EstatePartners)完成了七笔交易,其中包括以6亿英镑购得伦敦学生公寓项目Nido,与高盛(GoldmanSachs)合作来完成一笔3亿英镑的交易。

灰星自2013年秋至2014年夏,在短短不到一年的時間裏,進行了4次並購,旗下擁有並管理著1.3萬套倫敦學生公寓,總資産規模達8億英鎊(約合人民幣78億元)。這家企業已成爲倫敦學生公寓五月丁香強有力的競爭者,每年的房租收入可達近億英鎊。因爲回報可觀、現金流充足,還有是平台交易,而非買賣單個資産,所以國際買家的正不斷增多。這個市場增大的關鍵,尤其是像灰星公司這樣的投資者關注的的高端市場,在于國際學生的湧入和增長。

倫敦公寓年回报率高达两位数

倫敦學生公寓起價較低,最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣49萬元)就可以買到,平均價格也只有7.5~8萬英鎊。