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英國倫敦房價一路走高

作者:ss  浏覽次數:次  發表日期:2018-03-09  來源:倫敦房産網
簡介:据新研究表明,自财相奥斯本宣布房产印花税上调后,到目前为止,伦敦尚未出现之前担忧的房地产低迷状况。据房地产中介公司Stirling Ackroyd公布的数据,2015年多数伦敦房产价格上涨
据新研究表明,自财相奥斯本宣布房产印花税上调后,到目前为止,伦敦尚未出现之前担忧的房地产低迷状况。据房地产中介公司Stirling Ackroyd公布的数据,2015年多数伦敦房产价格上涨8.2%。同时数据也显示,伦敦房价最贵地区有房价下跌情况,个别地区下跌12%。

從2016年4月1日起,政府將對第二套房産和用于出租的房産加收印花稅,同時,以往房東可享受的的稅款減免也面臨削減。人們紛紛推測,實行印花稅上調後,房地産的需求量將會暴跌。2016年1月至3月與2015年10月至12月相比,倫敦房價最貴地區中有25%的房産下跌0.6%,其余地區的房産則比上季度上漲2%。



根据以上数据估算,2016年伦敦最贵地区的房价将上涨2.4%,其余地区的房价将上涨8.2%。2016年房价下降的地区包括肯辛顿主街(Kensington High Street)和诺丁山地区(Notting Hill),分别下降11.8%和10%。伦敦房地产中介公司Stirling Ackroyd的总经理Andrew Bridges称:“高价不再意味着高利润,至少不再与以往一样。

倫敦各大地區的房地産市場正經曆一次重大調整,從全球油價的下跌到中國經濟的衰退,以及印花稅的改革和國際上對英國退歐的恐慌,都讓倫敦傳統中心區的‘黃金地段’面臨著多方面的壓力。然而相比之下,在倫敦大部分地區,這些因素對高端買家的影響力沒有這麽大。與人口增長的(房屋)需求相比,大部分房地産商的新房屋建造量依舊微乎其微。基于這些方面,大部分倫敦房地産商正與市場需求相調整和磨合。而那些曾認爲倫敦房地産等同于天價的人,僅是看到了倫敦房地産的一方面。買家購買意願與與過去房價高峰期時截然不同。

伦敦购房者客户群的日益扩大,包括不少日益富裕的人们,他们负担不起伦敦传统富人聚集区的“黄金地段”。专业人才的聚集重新定义了伦敦的新兴区。现在,在伦敦东部新兴起富有活力的地区,客户群充满雄心壮志,但不如传统富人区那般排外和传统。”研究发现,名列伦敦房地产排行榜前几名的地区为苏活区(Soho)、萨顿区(Sutton)和托特纳姆区(Tottenham)。房产中介公司总经理Andrew Bridges对此解释道:“比起肯辛顿和诺丁山地区,人们更加青睐苏活区。这在不久前还看似荒谬,表明城市和房地产市场正在变化。”“

一直以来,人们认为苏活区一反伦敦西区(West End)的传统,却具备伦敦东区(East London)的前卫。现在,在邻区房价增长不乐观的情况下,它的房地产市场取得突破性进展。”“从长远看,伦敦地产向东发展的趋势还在加速,说明伦敦地产发生质变的势头不可挡。(某些地区的)房价飙升说明并非整个伦敦的房价都在下跌或持平,很多地区的房价依旧在持续上涨。”