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英國倫敦房産租賃市場未來展望解析

作者:ss  浏覽次數:次  發表日期:2018-04-02  來源:倫敦房産網
簡介:英國作爲海外置業的熱門國家之一,具有很多誘人之處,政府對私人財産足夠的尊重;穩定的租金回報;優質的教育資源;完善的社會福利等。近些年,英國房産投資回報在市場上有優

英國倫敦房産租賃市場未來展望解析。英國作爲海外置業的熱門國家之一,具有很多誘人之處,政府對私人財産足夠的尊重;穩定的租金回報;優質的教育資源;完善的社會福利等。近些年,英國房産投資回報在市場上有優异表现,与其他海外房产投资的相比,占据很大的优势。最新数据显示,在过去一年里英国房价整体上涨4.7%。而在英国房产租赁市场中,整体租金增长平稳,买房出租非常具有竞争力。那么2018年,英国房产租赁市场将会是一个怎样的情形呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家共同探讨一下这个话题。

  • 英格蘭銀行審慎監管局新規的推行與落實:

2017年,英格蘭銀行審慎監管局推出了新規,要求貸方需要對申請人的收入水平進行認真地考核,從而確保申請人償還貸款的能力,或者是以較爲嚴格的利率計算公式來予以支付能力的核算且房租收入還必須要比之于自身房貸的百分之四十五要高。同時,于貸款金額的計算公式之中,貸款利率的最低要求將提升到5.5個百分點。此也就意味著,于某些房價增值潛力高,但租金回報率較爲低廉的地段,購置出租房將十分難以申請到貸款。購置出租房的貸款門檻變得更高了。

  • Top-slicing評估機制:

通常來說就是,銀行將借款人的可證明的、經常性的盈余收入以及他們的租金收入計算于內,從而計算出抵押貸款的可負擔性。盡管這些計算更爲嚴格,不過,成功率還是非常高的。像這樣一來,對于那些擁有較高的可支配收入源的借款人是一個頗好的消息。

  • 房産中介五月丁香的變化:

2018年,對于房産中介這塊市場來說,可能會出現一定的改變,此對于私人房東亦將造成影響。不久之前起草的《租戶費用法案》,已然獲得了初步的進展,于今後有望出台。此一法案將有助于數百萬租房者高昂的預付款得以終結,租客將再也無需支付大量的房産中介費用了。同時,還明確了押金歸還等一系列現如今界定方式模糊化的問題。

  • 長期租賃協議:

對于政府而言,長租人員的增加,也就代表著人口的流動性下降,以便于管理。對于基礎設施的需求變得更爲穩定,同時令得交通負擔得以減少,這毫無疑問是一件好事。但是,對于房東來說,此卻是一把好壞參半的雙刃劍。大部分的房東喜歡長租,它可以讓自己房産的價值得到最大的發揮。長租也就代表著會有穩定的租金收入,還不需要承擔空置的風險。同時,亦不再需要中介公司來對自己的房産予以管理,可以省下一筆很大的開支。

  • 福利救濟金政策:

2018年,福利救濟金政策亦將得到一些改善。現如今所提及的修訂版本之中,有對于房東釋放利好的消息。至2018年的四月份,申領人還將于兩周之後獲取到一定的房屋補貼。